R$ 10.091/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.079/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 555.000 ÷ 55 m² = R$ 10.091/m²; 10.091 ÷ 8.079 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Surpreendente em cada detalhe! Descubra o luxo incomparável e o acabamento excepcional que aguardam por você no Versato, o novo endereço perfeito para o seu estilo de vida no bairro Castelo, Belo Horizonte. Este empreendimento oferece a combinação perfeita de conforto e sofisticação. Dois Quartos com Suíte e Varanda Gourmet Escolha entre apartamentos de 53m² a 115m², todos com dois quartos, suíte e uma varanda gourmet para momentos especiais. Seja qual for sua preferência, tenha a opção de 1 a 2 vagas de garagem para sua conveniência. Opção de Área Privativa e Cobertura Além disso, personalize sua experiência com a opção de área privativa ou opte por uma das exclusivas coberturas disponíveis. Diferenciais que Encantam: 12 pavimentos que oferecem uma vista deslumbrante da região. Torre única para uma experiência residencial exclusiva. Espaço fitness para cuidar da sua saúde e bem-estar. 60 unidades residenciais, proporcionando um ambiente acolhedor. 6 coberturas para aqueles que buscam o ápice da exclusividade. Acabamento sofisticado em cada detalhe. 5 unidades com área privativa para uma experiência ainda mais única. Espaço gourmet para momentos de confraternização. Sobre a Região: Conheça o Bairro Castelo O bairro Castelo é conhecido por sua diversidade arquitetônica, oferecendo opções de moradia que vão de casas antigas a prédios modernos. Com infraestrutura completa, o bairro conta com comércio, escolas e lazer, incluindo o Parque Julien Rien e a proximidade com a Lagoa da Pampulha. A localização estratégica proporciona fácil acesso a vias importantes e ao Aeroporto Internacional, tornando o Castelo uma opção atrativa para quem busca comodidade e qualidade de vida.
AVISOS IMPORTANTE
- Valores sujeitos a mudanças durante a obra. Segura o valor de hoje, não de manhã!
- Data de entrega prevista para início de 2027 - sujeito a mudanças.
- Opção de pagamento - 10% sinal / 30% durante a obra (38 meses) / 60% financiado ou à vista (na entrega de chaves).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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255 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 555.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 111.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.750 (R$ 50/m² · 55 m²)
Média de 103 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 555.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.