R$ 4.171/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.446/m²
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (434 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 164 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.548 e R$ 5.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 4.171 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.446 |
A conta: R$ 1.810.000 ÷ 434 m² = R$ 4.171/m²; 4.171 ÷ 4.446 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
IPTU R$ 220 por mês
Rua Queluzita, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Queluzita →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A CASA DOS SEUS SONHOS! COM LAZER E CONFORTO PARA SUA FAMILIA.
Casa Colonial, 01° Pavimento: Sala de estar, Sala de Tv.01 Escritório,01 Cozinha ampla , moderna com armarios , copa conjugada,01 Lavabo.Varanda.Lavanderia, 05 vagas de garagem cobertas.
02°Pavimento: Varanda em L , vista definitiva.04 quartos sendo dois com suítes e armários,01 Sala de tv.01 banho social .
Espaço gourmet com Fogão a lenha e churrasqueira. Balcão com bancada em granito e detalhes em pedra canjiquinha. Sistema embutido de som e iluminação. 02 banheiros feminino e masculino. Sauna, piscina,quadra e Salão de jogos.
Acabamento: Piso em Tábua corrida,Porcelanato e cerãmica.
Sistema de Segurança: circuito de tv, concertina e alarme.
Aceita pernuta.
Benefícios:Casa Reformada, com pintura nova, muito conservada, com Habite-se.podendo ser financiado e Usar Fgts.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 10.700/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 17.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.000, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 13.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 362.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.300 + cartório até ~R$ 39.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.700 /mês
R$ 10.455 (R$ 24/m² · 434 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 325–543 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.