R$ 8.861/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 100 por mês
1 parecido no Ocupação Vitória (Granja Werneck) ↓
Rua Canaã, Ocupação Vitória (Granja Werneck), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Grajaú, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 79 metros quadrados, o imóvel é ideal para famílias ou indivíduos que buscam espaço e comodidades. O apartamento conta com três quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional para todos os membros da família. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. Situado próximo ao Parque Rosinha Cadar e ao parque Arvore, os moradores têm fácil acesso a áreas verdes, perfeitas para atividades ao ar livre e momentos de lazer. Para aqueles que apreciam conveniências urbanas, o Shopping Barroca está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Este apartamento no Grajaú é uma excelente escolha para quem busca um equilíbrio entre tranquilidades naturais e a agitação da vida na cidade. Com todas essas características, o imóvel se destaca como uma oportunidade única no mercado imobiliário local.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Ocupação Vitória (Granja Werneck) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Barroca
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.458 (R$ 31/m² · 79 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 3 quartos em Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barroca
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.