R$ 5.278/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.811/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Barroca pede entre R$ 4.109 e R$ 5.427 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 5.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.811 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 720 m² = R$ 5.278/m²; 5.278 ÷ 4.811 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 915 por mês
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada na charmosa cidade de Belo Horizonte, no bairro Gutierrez, esta espaçosa casa oferece uma experiência de vida excepcional. Com um total de 720 metros quadrados, a propriedade se destaca por sua amplitude e conforto. A casa conta com 8 quartos, ideal para famílias grandes ou quem busca espaço extra para hóspedes. Além disso, possui 3 banheiros bem equipados, garantindo comodidades para todos os moradores. O imóvel ainda oferece 8 vagas de estacionamento, uma característica rara e valiosa na região. Entre as comodidades, destacam-se um closet espaçoso, uma varanda para momentos de relaxamento e a possibilidade de ter animais de estimação, tornando o ambiente ainda mais acolhedor. A localização é um dos pontos fortes, com proximidades que incluem a Maternidad Odete Valadares, um importante hospital, e a Faculdade São Camilo (FASC), uma instituição de ensino renomada. Para os amantes da natureza, o Parque Rosinha Cadar, Varanda Urbana e o parque Arvore oferecem opções de lazer ao ar livre. Esta casa no Gutierrez é uma excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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2 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.600/mês · Alugar ~R$ 18.200/mês
Comprar este
~R$ 36.600 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 915/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.200 /mês
R$ 17.280 (R$ 24/m² · 720 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 915/mês
Comprar custa ~R$ 18.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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