R$ 6.528/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.221/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 6.528 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.221 |
A conta: R$ 4.700.000 ÷ 720 m² = R$ 6.528/m²; 6.528 ÷ 7.221 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.167 por mês
Subiu ▲ 3,9 % desde : era R$ 4.525.000
108 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Oscar Versiani Caldeira, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Versiani Caldeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro de Mangabeiras, em Belo Horizonte, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos, a residência é ideal para famílias que buscam espaço e tranquilamente. A casa está completamente mobiliada, pronta para receber seus novos moradores sem preocupações adicionais. Um dos destaques é a varanda, que proporciona um espaço agradável para relaxar e desfrutar do clima da região. Além disso, o imóvel é pet-friendly, permitindo que animais de estimação sejam parte do lar. Para os amantes de atividades ao ar livre, o condomínio oferece uma piscina e uma churrasqueira, perfeitos para momentos de lazer e confraternização com amigos e familiares. A localização é outro ponto forte, com proximidades de importantes áreas verdes, como a Praça da Bandeira, a Praça do Papa e o Parque Municipal das Mangabeiras, todos ideais para passeios e atividades ao ar livre. Com seis vagas de garagem, a casa garante comodidades adicionais para famílias com múltiplos veículos. Esta propriedade em Mangabeiras representa uma oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, combinando o melhor da vida urbana com a tranquilamente de um ambiente residencial. Não perca a chance de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer. Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
108 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.300/mês · Alugar ~R$ 26.000/mês
Comprar este
~R$ 45.300 /mês
~R$ 44.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 44.150, ~R$ 10.450 pagam o imóvel e ~R$ 33.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.167/mês
entrada R$ 940.000 (20%) + ITBI ~R$ 141.000 + cartório até ~R$ 103.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.000 /mês
R$ 24.828 (R$ 34/m² · 720 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 540–900 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.167/mês
Comprar custa ~R$ 19.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 21/05/2026 | R$ 4.525.000 | 720 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 4.475.000 | 720 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 4.375.000 | 720 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 4.800.000 | 720 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.775.000 | 720 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 4.700.000 | 720 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.700.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.