R$ 13.472/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Comiteco: R$ 11.107/m²
Pedidos: 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Comiteco, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.445 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Comiteco, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 22.922 apartamentos à venda na região Centro-Sul pede entre R$ 8.385 e R$ 17.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.883 e R$ 21.489 por m² 22.922 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.107 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.445 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.865 |
A conta: R$ 4.850.000 ÷ 360 m² = R$ 13.472/m²; 13.472 ÷ 11.107 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.922 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 667 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 4.950.000
Avenida dos Bandeirantes, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro de Mangabeiras, em Belo Horizonte, este espaçoso apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias ou para aqueles que apreciam espaço extra. Além disso, o apartamento conta com quatro vagas de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores e seus visitantes. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com proximidades que incluem a renomada Universidade FUMEC, ideal para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino. Para os amantes de atividades ao ar livre, a região oferece diversas opções de lazer, como a Praça da Bandeira, a Varanda Urbana e o Parque Municipal Julien Rien, todos perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em meio à natureza. Este apartamento em Mangabeiras não só oferece um espaço generoso e bem distribuído, mas também uma localização privilegiada que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de estar perto de importantes pontos de interesse na cidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
3 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 48.650 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 667/mês
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 4.950.000 | 360 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.925.000 | 360 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 4.875.000 | 360 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 4.850.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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