R$ 57,78/m²/mês
R$ 13.054 por mês no total IPTU R$ 54
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 14.990
Avenida Professor Mário Werneck, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma das regiões mais consolidadas e movimentadas do Buritis.
Loja com aproximadamente 225 m² de área total, localizada em uma das principais avenidas do bairro, em ponto estratégico com grande fluxo de pessoas, ampla circulação de veículos e forte concentração de comércio e serviços.
A região tem infraestrutura completa, estando próxima a bancos, restaurantes, supermercados, farmácias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores.
O imóvel será entregue com pintura nova e sem mobília, pronto para adequação conforme a identidade e necessidade do novo ocupante.
Há ainda a possibilidade de manutenção das divisórias em vidro no primeiro pavimento, agregando praticidade para operações que demandam ambientes setorizados.
Distribuição do imóvel
1º Piso
Amplo salão principal Excelente espaço interno Piso em porcelanato 02 banheiros Possibilidade de manter divisórias em vidro
2º Piso | Mezanino
03 salas/repartições, ideais para operação administrativa Cozinha Antessala/recepção Sala de reunião
Imóvel versátil, ideal para clínicas, escritórios, coworkings, escolas, showrooms, estética, academias boutique, entre outros segmentos.
Obs; Os valores de condomínio, IPTU, bem como a disponibilidade do imóvel apresentado, devem ser confirmados com o nosso departamento comercial, pois estão sujeitos a alteração sem prévio aviso!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 225 m² = R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.050 /mês
R$ 13.000 (R$ 58/m² · 225 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 54/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 14.990/mês | 225 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 13.000/mês | 225 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.