R$ 15,11/m²/mês
R$ 6.842 por mês no total IPTU R$ 42
Avenida Bernardo de Vasconcelos, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Galpão Comercial para locação no bairro Cachoeirinha.
Aproximadamente 450m² de área construída. Local de fácil acesso, visibilidade e logística facilitada.
O imóvel é composto de escritório estruturado com revestimentos, ar condicionado, além de copa/cozinha com armários, 1 banheiro. Conta ainda com estacionamento privativo, capacidade para caminhão pequeno, ideal para carga e descarga. Piso em cimento, é adequado para diversas atividades comerciais, industriais ou logísticas. Indicação de segmento para o imóvel: farmácias, depósitos distribuidoras, oficinas centros de logística, empresas e comércios em geral.
Valores de aluguel e IPTU, podem sofrer alterações sem prévio aviso. Fale com um de nossos consultores e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 1.319.519. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 263.904 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.800 (R$ 15/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 6.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.