R$ 38,00/m²/mês
R$ 19.075 por mês no total IPTU R$ 75
10 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Três Pontas, 469 a, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edificação com galpão para locação no bairro Carlos Prates próximo ao SESC. São aproximadamente 500m² de área construída. Estrutura com 3 entradas independentes. Pátio amplo, 05 salas, sendo duas amplas e três menores, quadra, estacionamento coberto. Cozinha, banheiros masculino e feminino uma sala. Prédio com 03 andares amplos, ou seja, são 03 salas espaçosas. Área externa que pode ser usada como estacionamento, dependendo da necessidade.
Garagem que comporta até 3 veículos aproximadamente, descoberta. Fácil acesso, comércio da região, próximo ao hiper centro de BH.
Valores de aluguel e IPTU, podem sofrer reajustes, sem prévio aviso. Fale com um de nossos consultores e agende sua visita.GN: a sua imobiliária na Zona Sul!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 19.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.650 /mês
~R$ 18.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 500 m² = R$ 1.976.912. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.550, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 75/mês
entrada R$ 395.382 (20%) + ITBI ~R$ 59.300 + cartório até ~R$ 43.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.100 /mês
R$ 19.000 (R$ 38/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 75/mês
Alugar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 19.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.