R$ 7.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.336/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza pede entre R$ 5.978 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.336 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 126 m² = R$ 7.857/m²; 7.857 ÷ 7.336 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 624 + IPTU R$ 261 por mês
54 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Hermilo Alves, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Hermilo Alves →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Charmosa, funcional e pronta para morar no coração de Santa Tereza.
Ideal para quem busca um imóvel com personalidade, excelente distribuição e localização estratégica. Totalmente reformada, a cobertura oferece ambientes bem planejados, com conforto e praticidade no dia a dia.
No primeiro piso, são três quartos com piso vinílico (incluindo uma suíte), banho social, sala aconchegante com varanda integrada e cozinha bem distribuída. Os demais ambientes possuem piso em porcelanato, que une sofisticação e fácil manutenção. Quartos, banheiros e cozinha contam com armários planejados, garantindo organização e ótimo aproveitamento dos espaços.
No segundo piso, há uma segunda sala, mais um quarto e um banheiro que atende tanto à área interna quanto à externa — perfeito para receber visitas. O imóvel possui ainda projeto luminotécnico completo e ar-condicionado em todos os quartos, proporcionando conforto em todas as estações.
A área superior oferece um espaço versátil nos fundos, ideal para área de serviço ou cozinha de apoio para eventos. Completa o ambiente uma agradável área descoberta, perfeita para momentos de lazer ao ar livre.
São duas vagas de garagem, e o condomínio conta com elevador, trazendo mais comodidade ao dia a dia.
Em um dos bairros mais charmosos da cidade, com fácil acesso e comércio variado ao redor, essa cobertura combina praticidade, conforto e excelente potencial tanto para moradia quanto para investimento.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 624/mês · IPTU R$ 261/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.509 (R$ 36/m² · 126 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 624/mês · IPTU R$ 261/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.