R$ 5.779/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.026/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.026 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 549.000 ÷ 95 m² = R$ 5.779/m²; 5.779 ÷ 8.026 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 180 por mês
Rua Castelo de Lisboa, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Lisboa →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 07/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento localizado em ponto nobre do bairro Castelo, em frente a uma praça, ideal para quem busca conforto, tranquilidade e praticidade no dia a dia. O imóvel possui planta ampla e bem distribuída, com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e piso em laminado de madeira. A suíte conta ainda com painel em madeira e espelho, agregando charme e funcionalidade ao ambiente. A sala para dois ambientes é clara, arejada e integrada à varanda, com janelas em blindex e piso em porcelanato, proporcionando um espaço agradável para convivência e recepção. A cozinha e a área de serviço possuem excelente aproveitamento com armários planejados, garantindo organização e praticidade. Os banheiros contam com armários e box em blindex, e o antigo banho de empregada foi inteligentemente transformado em escritório, ideal para home office. O apartamento dispõe ainda de 2 vagas de garagem. 📍 Diferenciais do imóvel: Frente para praça Prédio individual Apartamento no 2º andar Ambientes claros e ventilados Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros Escritório (home office) Sol da manhã Água incluída no condomínio 🏢 Estrutura do prédio: Jardim Portão eletrônico Sistema de alarme Circuito interno de TV Interfone Gás canalizado Aquecimento elétrico 💰 Valores: Condomínio: R$ 500,00 IPTU: R$ 180,00 mensal Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais valorizadas do bairro Castelo, com fácil acesso a comércio, escolas, transporte e áreas de lazer. Código: 1416
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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565 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 109.800 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.800 (R$ 40/m² · 95 m²)
Média de 103 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 549.000 | 95 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 550.000 | 95 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 549.000 | 95 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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