R$ 14.603/m² · muito acima da média
IPTU R$ 472 por mês
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial com renda ativa na Savassi 428m² Prédio comercial com excelente localização na Savassi, já alugado e com rentabilidade garantida até 2027, ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e retorno imediato. Localizado na Avenida do Contorno, entre a Avenida Getúlio Vargas e a Rua Levindo Lopes, próximo ao Shopping Pátio Savassi, em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Belo Horizonte.
- 428,09m² de área total
- 3 vagas de garagem
- Prédio moderno com fachada em vidro
- Andares acabados com divisórias;
- 2º andar com 3 salas e 2 banheiros
- 3º andar com 8 salas e 2 banheiros
- 4º andar com área gourmet, terraço e 1 banheiro
- Prédio com elevador, portaria, climatização, acessibilidade PCD e sistema de segurança com câmeras e alarmes
Excelente opção para quem busca investimento sólido, com renda imediata e localização estratégica no coração da Savassi. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9239
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Imóvel de Frente, Permite animais, Varanda
2 - Características do condomínio: Alugado, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.200/mês · Alugar ~R$ 26.850/mês
Comprar este
~R$ 59.200 /mês
~R$ 58.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 58.700, ~R$ 13.900 pagam o imóvel e ~R$ 44.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 472/mês
entrada R$ 1.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 187.500 + cartório até ~R$ 137.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.850 /mês
R$ 26.379 (R$ 62/m² · 428 m²)
Média de 136 aluguéis do mesmo tipo com 321–535 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 472/mês
Comprar custa ~R$ 32.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 6.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.