O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçaras, por R$ 920.000, 3 quartos.
R$ 5.111/m² · comum no bairro
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.111 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
Rua Gardênia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com 03 quartos no bairro Caiçara. Excelente casa com 03 Quartos, 02 Vagas de garagem, 300 m² de lote e 180 m² de construção, com Habite-se no bairro Caiçara. Localizada em excelente ponto do bairro, região tranquila, residencial e com fácil acesso a comércios, serviços, escolas e vias principais. Casa totalmente plana, com 03 quartos sendo 01 suíte, sala ampla em L para dois ambientes, copa separada, garantindo mais organização e conforto, banheiro social e suíte com box em blindex e armários, cozinha gourmet ampla, lavanderia independente, quintal espaçoso com quarto de despejo, espaço livre ideal para criação de área gourmet, churrasqueira ou lazer, 02 vagas de garagem cobertas. A casa passou por reforma recente em grande parte, restando apenas a finalização de alguns pontos uma excelente oportunidade para personalizar e agregar ainda mais valor ao imóvel. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
88 parecidos no Caiçaras casa, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.129 (R$ 23/m² · 180 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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