R$ 8.805/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.182/m²
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.805 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.182 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 226 m² = R$ 8.805/m²; 8.805 ÷ 7.182 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 360 por mês
35 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Atlântida, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Atlantida →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura no Bairro Caiçara, ideal para quem busca conforto, espaço e uma área de lazer privativa com vista privilegiada.
O imóvel é composto por:
Sala de TV; 03 quartos, sendo 01 suíte; 03 banheiros; Cozinha planejada; Área de serviço ampla com despensa; Escritório; Armários embutidos; Ambientes climatizados; Cobertura com jacuzzi, churrasqueira, adega, sacada e ampla área descoberta; Vista panorâmica; 02 vagas de garagem cobertas.
Diferenciais:
Aproximadamente 226m²; Ambientes amplos, claros e bem ventilados; Armários planejados; Área de lazer privativa com jacuzzi e churrasqueira; Vista definitiva; Prédio individual, 100% revestido e com lazer completo; Excelente localização no Bairro Caiçara.
Facilitamos seu financiamento pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 6.592 (R$ 29/m² · 226 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 04/08/2026 | R$ 1.990.000 | 226 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.989.000 | 226 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.990.000 | 226 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.989.000 | 226 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.990.000 | 226 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.