R$ 9.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.972/m²
Pedidos: 679 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 679 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 15.508 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 15.508 por m² 679 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.972 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 534.290 ÷ 59 m² = R$ 9.056/m²; 9.056 ÷ 7.972 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 679 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 536.156
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (177 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva com praticidade e exclusividade na Rua Teodomiro Cruz, no bairro São Lucas. O Residencial Mirante São Lucas oferece localização estratégica com fácil acesso à área hospitalar, Boulevard Shopping e Av. do Contorno, cercado por uma ampla rede de comércios e serviços.
Detalhes do Imóvel:
•Opções de 2 e 3 quartos com suíte.
•Área: Unidades tipo de 59m² a 88m² e Coberturas Lineares de até 133m².
•Vagas: 1 a 4 vagas de garagem.
Diferenciais de Lazer e Comodidade: O condomínio conta com uma estrutura de lazer incomparável na região, entregando:
•Piscina, SPA e Sauna. •3 Salões de Festas e 2 Espaços Gourmet. •Academia completa, Quadra Poliesportiva e Sala de Jogos. •Espaço Kids, Playground e Espaço Pet. •Facilidades como Coworking, Mini Mercado e Espaço Beleza. Segurança: Portaria 24 horas e circuito interno de câmeras para sua tranquilidade.
Entre em contato e agende sua visita ao decorado!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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156 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 534.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 106.858 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.585 (R$ 61/m² · 59 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 11/07/2026 | R$ 536.156 | 59 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 522.000 | 59 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 529.000 | 59 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 534.290 | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 534.290 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.