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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Pirajá, por R$ 540.000, 4 quartos.
R$ 4.576/m² · comum no bairro
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 77 apartamentos à venda no Pirajá pede entre R$ 4.051 e R$ 7.063 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.576 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 9 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 532.000
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
DESTAQUES DO IMÓVEL
2 pavimentos (duplex) Sala ampla com excelente iluminação natural Espaço para sala de jantar integrado Escada interna com acesso ao segundo nível Quartos confortáveis (com boa ventilação) Banheiro com acabamento moderno e box em vidro 01 vaga de garagem (descoberta) Construção sólida com habite-se regularizado
CARACTERÍSTICAS INTERNAS
Piso em madeira/laminado trazendo aconchego Ambientes claros e bem ventilados Layout funcional com bom aproveitamento dos espaços Banheiro reformado com bancada em granito Quarto com boa metragem e integração com suíte
SOBRE O PRÉDIO
Prédio pequeno (mais privacidade) Poucos moradores Estilo funcional Área externa com vagas demarcadas
LOCALIZAÇÃO – FERNÃO DIAS
Região estratégica com fácil acesso a:
Comércio local Linhas de ônibus Principais vias de Belo Horizonte
DOCUMENTAÇÃO
Matrícula regular (Registro de Imóveis) Habite-se registrado Fração ideal: 0,24300 Apto pronto para financiamento (sujeito à análise)
PERFIL IDEAL DE COMPRA
Famílias que buscam espaço com custo-benefício Investidores (potencial de valorização e locação) Clientes que querem fugir de condomínio alto
Vaga descoberta Prédio sem elevador Área comum simples
Metragem acima da média Estrutura duplex (diferencial competitivo) Documentação regular Baixo custo condominial
Cobertura Duplex 166m² | 2 Pavimentos | 1 Vaga | Fernão Dias – BH Agende sua visita e conheça pessoalmente o potencial desse imóvel. Entre em contato agora e receba mais informações!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Pirajá apartamento, 89–148 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 532.000 | 118 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 540.000 | 118 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 532.000 | 118 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 26/09/2026 | R$ 540.000 | 118 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.