R$ 6.429/m²
Condomínio R$ 505 + IPTU R$ 51 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca praticidade, localização estratégica e um excelente custo-benefício, esta é a oportunidade ideal! Localizada no coração do bairro Eldorado, em uma das principais avenidas de Contagem, esta sala comercial oferece tudo o que seu negócio precisa para crescer.
Características do imóvel: Sala com aproximadamente 20,20m², bem distribuída e funcional Armários planejados Lavabo Varanda com vista Sol da manhã, proporcionando ambiente mais agradável e iluminado Acabamento com piso em cerâmica/ardósia (bem conservado) Prédio com elevador e portaria (horário comercial)
Localização: Situada na Avenida João César de Oliveira, no centro comercial do Eldorado Próxima ao Big Shopping, BH Supermercados, bancos, farmácias, escolas, clínicas, bares e restaurantes Diversas linhas de ônibus na porta Fácil acesso à Via Expressa e às principais vias da cidade, além de rápida conexão com Belo Horizonte
Diferenciais: Excelente estado de conservação Região com grande fluxo de pessoas e forte apelo comercial Ideal para escritórios, consultórios ou investimentoAgende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 135.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.250, ~R$ 300 pagam o imóvel e ~R$ 950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 505/mês · IPTU R$ 51/mês
entrada R$ 27.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.050 + cartório até ~R$ 2.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 135.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.