R$ 7.946/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.114/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.946 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.225.000 ÷ 280 m² = R$ 7.946/m²; 7.946 ÷ 11.114 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 25,8 % desde : era R$ 3.000.000
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro de Sion oferece 280 metros quadrados de área, proporcionando um ambiente amplo e confortável para toda a família. Com quatro quartos, o imóvel é ideal para famílias grandes ou para quem deseja ter espaço extra para hóspedes ou um escritório em casa. Além disso, o apartamento conta com três vagas de estacionamento, garantindo conveniência e segurança para os moradores.
Os moradores podem desfrutar de diversas comodidades, incluindo uma varanda perfeita para relaxar ao ar livre e um jardim que traz um toque de natureza ao ambiente urbano. O condomínio oferece ainda uma piscina, proporcionando momentos de lazer e diversão sem precisar sair de casa.
A localização do apartamento é outro ponto forte, com proximidades que incluem a Universidade FUMEC, ideal para estudantes ou profissionais ligados ao meio acadêmico. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, há várias opções de parques nas redondezas, como o Morro Redondo, o Parque Municipal Julien Rien e o Varanda Urbana, perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para apreciar a paisagem.
Este apartamento em Sion combina conforto, praticidades e uma localização privilegiada, tornando-se uma excelente opção para quem busca qualidade de vida em um ambiente urbano.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.650/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 23.650 /mês
~R$ 20.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.900, ~R$ 4.950 pagam o imóvel e ~R$ 15.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 445.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.750 + cartório até ~R$ 48.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 6.015 (R$ 21/m² · 280 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 14.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 3.000.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.350.000 | 280 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.400.000 | 280 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.325.000 | 280 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.375.000 | 280 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 2.300.000 | 280 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.400.000 | 280 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.275.000 | 280 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.375.000 | 280 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 2.350.000 | 280 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.250.000 | 280 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.375.000 | 280 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.250.000 | 280 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.225.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.