R$ 8.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.001/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.116 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.462 e R$ 14.230 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.725.000 ÷ 200 m² = R$ 8.625/m²; 8.625 ÷ 11.001 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 1.850.000
Rua Atenas, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Atenas →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento localizado no bairro Calafate é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, o imóvel oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório em casa. Uma das características marcantes deste apartamento é a presença de uma varanda, ideal para momentos de relaxamento ou para aproveitar uma vista agradável. Além disso, a localização é um dos pontos fortes, estando próximo à estação Calafate, o que facilita o acesso ao transporte público e a mobilização para outras áreas da cidade. O bairro Calafate é conhecido por sua tranquilamente e infraestrutura completa, oferecendo diversas opções de comércio e serviços nas proximidades. Este apartamento é ideal tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores que desejam adquirir um imóvel em uma área valorizada. Não perca a chance de conhecer este imóvel que combina espaço, comodidades e uma localização estratégica.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 17.850 /mês
~R$ 16.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.725.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.200, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 345.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.750 + cartório até ~R$ 37.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.471 (R$ 32/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.800.000 | 200 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.775.000 | 200 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.750.000 | 200 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.725.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.