R$ 12,93/m²/mês
R$ 35.036 por mês no total IPTU R$ 136
Rua Viana do Castelo, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Galpão com total de 2.700m² sendo 1.300m² de galpão e mezanino com 800m². Área externa com aproximadamente 660 metros, sendo 350 m² de área coberta com telhas sanduíche (zinco); parte desta área também, pode ser utilizada como estacionamento de carros. 04 docas e portão grande para entradade carretas. Elevador de carga com capacidade para 2 toneladas. AVCB Energia trifásica.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 97.250/mês · Alugar ~R$ 35.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 97.250 /mês
~R$ 97.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.700 m² = R$ 10.338.591. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 97.150, ~R$ 22.950 pagam o imóvel e ~R$ 74.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 2.067.718 (20%) + ITBI ~R$ 310.150 + cartório até ~R$ 227.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.050 /mês
R$ 34.900 (R$ 13/m² · 2.700 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 62.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 23.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 34.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.