R$ 14.848/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 535 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 535 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.618 e R$ 15.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.618 e R$ 15.968 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 14.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.952 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 330 m² = R$ 14.848/m²; 14.848 ÷ 9.952 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.952/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 105 por mês
Rua Modesto Carvalho Araújo, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Modesto Carvalho Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa contemporânea com 3 suítes e vista no Belvedere, 330 m² Casa contemporânea com projeto diferenciado, ambientes amplos e excelente iluminação natural, ideal para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada no Belvedere. Localizada no melhor ponto do Belvedere, em Belo Horizonte, em rua tranquila e valorizada, com fácil acesso a comércios, serviços e vias principais da região.
- Aproximadamente 330 m² de área construída em lote de 525 m²
- Sala ampla para 3 ambientes integrada à varanda em L
- 3 suítes, sendo 1 master com closet e 2 suítes no térreo
- Cozinha americana planejada com ilha e armários
- Área de serviço próxima à cozinha, com lavanderia, despensa e banheiro de apoio
- 2 escritórios, lavabo e estar íntimo no segundo pavimento
- Ar-condicionado em todos os ambientes e persianas elétricas
- 4 vagas de garagem
- Aquecimento solar e excelente iluminação natural
Ideal para quem busca uma casa com arquitetura contemporânea, ambientes integrados, ar-condicionado e localização privilegiada no Belvedere. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_3996
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Closet, Imóvel de Frente, Lavabo, Quintal, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.150/mês · Alugar ~R$ 20.600/mês
Comprar este
~R$ 46.150 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.600 /mês
R$ 20.471 (R$ 62/m² · 330 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 25.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 4.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.