R$ 7.265/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (234 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 430 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que as casas do bairro | 7.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 234 m² = R$ 7.265/m²; 7.265 ÷ 4.036 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 310 por mês
Rua Coronel Antônio Junqueira, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Antonio Junqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 4 QUARTOS | 6 VAGAS | BAIRRO CAIÇARA - R$ 1.700.000,00
Metragem: 234 m² Área do lote: 497 m²
4 Quartos | 2 Suíte | 2 Semi-Suíte Salas | Estar, e TV; Lavabo; Cozinha Ampla | Armários; Área de Serviço Separada.
Diferencial: Casa Linear; Excelente Localização; 4 Quartos c/ Armários; Área Gourmet c/ Churrasqueira; Academia; SPA .
6 Vagas de garagem sendo 2 cobertas.
Localizado próximo a Avenida Dom Pedro II .
Valor de Locação: R$ R$ 1.700.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 337,61Faça contato conosco!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.404 (R$ 19/m² · 234 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 175–293 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.