R$ 12.061/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 171% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 145 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 145 casas à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.366 e R$ 7.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.366 e R$ 7.358 por m² 145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 171% mais por m² que as casas do bairro | 12.061 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.444 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 456 m² = R$ 12.061/m²; 12.061 ÷ 4.444 = 2,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 145 anúncios do Palmares em 5 sites.
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.444/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 414 por mês
Subiu ▲ 22,2 % desde : era R$ 4.500.000
Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no Palmares, em lote de esquina, toda murada, com segunda casa com entrada pela rua lateral. Excelente localização, próxima ao Colégio Máximus, padarias, supermercados, farmácias, bancos e comércio do bairro em geral. Fácil acesso por vias como Jacuí, Cristiano Machado e Bernardo Vasconcelos Casa Principal: Aproximadamente 343,5 m2 de área construída
1º Pavimento: Sala de estar grande, com piso em tábua corrida, com acesso a 2 varandas Sala de jantar, ampla e arejada, com varanda Sala de Televisão Lavabo com paredes revestidas, bancada em mármore e piso em granito Suíte para hóspedes, ao lado da área de serviço Cozinha ampla, com piso em porcelanato, teto rebaixado, com iluminação planejada, toda provida com armários planejados, bancadas de pia e apoio em granito, fogão cooktop, paredes revestidas até o teto Área de serviço com paredes revestidas até o teto, tanque em aço inox, espaço para máquina de lavar Banho de serviço Sistema de aquecimento solar de água 2º Pavimento: 1 suíte ampla, com piso em tábua corrida, armários planejados Banho da suíte com paredes revestidas, bancada e piso em granito, box em vidro temperado 3 quartos com armários planejados, janelas em esquadrias de madeira e vidro, com venezianas 2 vagas de garagem cobertas Piscina Aquecimento solar 2ª Casa: Aproximadamente 113 m2 de área construída 3 quartos 2 banhos Sala de estar Cozinha Área de serviço 1 vaga de garagem
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 52.100 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 414/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 24/08/2026 | R$ 4.500.000 | 456 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 5.500.000 | 420 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 5.500.000 | 456 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.