R$ 3.162/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Miramar (Barreiro): R$ 3.343/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Miramar (Barreiro) em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (506 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 casas à venda no Miramar (Barreiro) pede entre R$ 2.941 e R$ 4.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.019 e R$ 5.363 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.019 e R$ 5.363 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 3.162 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.343 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 506 m² = R$ 3.162/m²; 3.162 ÷ 3.343 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 208 por mês
1 parecido no Miramar (Barreiro) ↓
Rua Cruzeiro do Sul, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cruzeiro do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda 03 quartos com suíte no bairro Miramar, região do Barreiro.
Imóvel residencial/comercial de ótima localização, próximo ao comercio da região. Fácil acesso à Av. Waldyr Soeiro Enrich ( via do Minerio).
Casa principal com aproximadamente 254m² composta, por:
- 03 Quartos com suíte piso em tabua corrida;
- Sala com piso em tabua corrida ;
- Cozinha ampla com piso e revestimento em porcelanato bancada e armários planejados;
- Banho social com piso e revestimento em porcelanato;
- Área de serviço independente, toda em porcelanato com quarto de dispensa.
- Espaço Gourmet todo montado com churrasqueira.
02 vagas de garagem;
Parte Comercial são 3 lojas sendo:
- 01 loja ampla de esquina;
- 02 lojas de frente para a Rua Cruzeiro do Sul.
AS 3 Lojas compostas, por:
- Piso em cerâmica;
- Banho social sendo as 03 já alugadas.
Agende seu horário com um de nossos especialista e venha conhecer este imóvel. Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Miramar (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.