O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Boa Viagem, por R$ 2.800.000, 5 quartos.
R$ 10.332/m² · alto para a região
Média das casas à venda no Boa Viagem: R$ 10.260/m²
Pedidos: 3.859 casas à venda na região Centro-Sul (no Boa Viagem, só 24 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (271 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 3.859 casas à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.854 e R$ 12.165 por m² 3.859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.332 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.260 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 271 m² = R$ 10.332/m²; 10.332 ÷ 10.260 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.859 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 1.678 por mês
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 271m² à venda com 5 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem no bairro Boa Viagem em Belo Horizonte/MG.
Sala destinada a estar e jantar, com espaço para múltiplos ambientes, piso em madeira, teto rebaixado e janelas amplas. Dispõe de cinco dormitórios distribuídos em dois pavimentos, sendo dois no primeiro pavimento e três no segundo, um deles com acesso à varanda. Os banheiros apresentam box. A cozinha possui área livre. A área de serviço está associada à dependência completa. O imóvel conta com duas vagas de garagem.
Localizado em região central, em frente à Igreja Boa Viagem, com acesso facilitado às avenidas Brasil e Afonso Pena, além de proximidade ao Centro Cultural IDEA, Praça Tiradentes e comércio em geral.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Boa Viagem casa, 203–339 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.000/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 28.000 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.678/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 11.175 (R$ 41/m² · 271 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 203–339 m² em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
IPTU R$ 1.678/mês
Comprar custa ~R$ 15.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.