R$ 22.000/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 453 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial de alto padrão com 37m², pronta para uso, localizada em edifício corporativo com fachada em pele de vidro e acabamento premium. Espaço amplo, moderno e muito bem distribuído, ideal para escritórios, consultórios, empresas de serviços ou investidores que buscam um imóvel diferenciado. O ambiente conta com excelente iluminação natural proporcionada pelas amplas janelas e uma vista privilegiada da cidade, além de persianas automatizadas por controle remoto trazendo sofisticação e bem-estar ao dia a dia profissional. Possui ar-condicionado central Fujitsu, garantindo conforto térmico com eficiência e elegância. A sala dispõe de banheiro privativo, layout versátil para adaptação conforme necessidade operacional e possibilidade de locação de vaga de garagem no próprio condomínio ou opção mensalista em estacionamento particular. Uma oportunidade estratégica para instalar sua empresa em endereço valorizado, com estrutura de alto nível e apresentação impecável.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 814.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 453/mês
entrada R$ 162.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.400 + cartório até ~R$ 17.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.616 (R$ 71/m² · 37 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 27–47 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 453/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/05/2026: R$ 814.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.