R$ 18.142/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.817/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.142 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 4.100.000 ÷ 226 m² = R$ 18.142/m²; 18.142 ÷ 15.817 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.054 + IPTU R$ 1.652 por mês
Subiu ▲ 2,5 % desde : era R$ 4.000.000
Rua João Antônio Azeredo, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Antonio Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/04/2026 (195 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Belvedere, em rua plana e próximo à Lagoa Seca, este apartamento em andar alto reúne localização estratégica, amplitude e uma vista definitiva, livre de interferências, garantindo total privacidade.
Com aproximadamente 226m², o imóvel conta com 4 quartos amplos, sendo 2 suítes com closet e 2 semi suítes, oferecendo conforto e excelente distribuição da área íntima.
A área social é generosa, com sala para até 4 ambientes, escritório e lavabo, além de um amplo varandão integrado, que proporciona uma vista aberta para o bairro e para Belo Horizonte, criando um ambiente ideal para convivência e contemplação.
O apartamento possui 100% de privacidade, sem prédios à frente e com afastamentos laterais, valorizando ainda mais a iluminação natural e ventilação.
A cozinha é planejada, com armários, mesa para refeições rápidas e despensa, além de área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE).
O imóvel dispõe de 4 vagas de garagem livres e box de despejo, garantindo praticidade no dia a dia.
O condomínio oferece estrutura de lazer completa, com salão de festas, espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira, piscinas, quadra poliesportiva, academia e sauna com sala de descanso, além de portaria 24 horas.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, com vista definitiva, privacidade e localização privilegiada no Belvedere.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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214 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.250/mês · Alugar ~R$ 21.450/mês
Comprar este
~R$ 42.250 /mês
~R$ 38.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.500, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.054/mês · IPTU R$ 1.652/mês
entrada R$ 820.000 (20%) + ITBI ~R$ 123.000 + cartório até ~R$ 90.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.450 /mês
R$ 17.765 (R$ 79/m² · 226 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 169–283 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.054/mês · IPTU R$ 1.652/mês
Comprar custa ~R$ 20.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 27/07/2026 | R$ 4.000.000 | 226 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 4.100.000 | 226 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.