R$ 6.477/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.088/m²
Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 535 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.843 e R$ 7.442 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.477 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 570.000 ÷ 88 m² = R$ 6.477/m²; 6.477 ÷ 6.088 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 662 por mês
Rua do Peru, Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Quem conhece o Eldorado sabe que a rotina aqui acontece a pé. É aquele miolo de Contagem onde se resolve a vida entre uma farmácia, a escola dos filhos e o restaurante do final de semana sem tirar o carro da garagem. Este apartamento, construído em 2011, entrega exatamente essa praticidade em uma planta de quase 89 m² que faz sentido para quem precisa de espaço real. São três quartos, todos com armários planejados que poupam o estresse da marcenaria imediata, e uma suíte que garante a privacidade do casal. A sala abre para uma sacada, detalhe que traz o respiro necessário para o final do dia, enquanto o gás canalizado individual e o portão eletrônico resolvem a logística básica com eficiência e segurança. Cozinha toda planejada e área de serviço separada. O prédio é consolidado, o condomínio tem gestão enxuta e as duas vagas de garagem são um ativo raro para a região, especialmente considerando a valorização constante do bairro. É um imóvel para quem já filtrou dezenas de opções e busca um patrimônio sólido, pronto para morar. A configuração privilegia quem valoriza o tempo e quer investir em um endereço que se mantém relevante década após década. Se o seu critério é localização central com uma estrutura que aguenta o ritmo de uma família, vale a pena agendar o horário e conferir os detalhes pessoalmente. aceita financiamento e fgts agenda sua visita com o corretor Soares:
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
135 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 2.678 (R$ 30/m² · 88 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 570.000.
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.