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anúncio em Zap Apartamento em Eldorado
R$ 570.000
R$ 6.477/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Eldorado
Este anúncio R$ 6.477/m²Preço comum no bairro
R$ 4.012 R$ 9.238 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.088/m²

Pedidos: 535 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 535 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.843 e R$ 7.442 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.238 por m² 535 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.477
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.088
Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses—

A conta: R$ 570.000 ÷ 88 m² = R$ 6.477/m²; 6.477 ÷ 6.088 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.

O LarBH compara este preço com 535 anúncios do Eldorado em 5 sites.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 662 por mês

Mesmo preço desde .

135 parecidos no Eldorado ↓

Apartamento Eldorado 88 m² 3 quartos 1 banheiro 2 vagas
Comodidades Varanda

Rua do Peru, Eldorado, Contagem, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição

Quem conhece o Eldorado sabe que a rotina aqui acontece a pé. É aquele miolo de Contagem onde se resolve a vida entre uma farmácia, a escola dos filhos e o restaurante do final de semana sem tirar o carro da garagem. Este apartamento, construído em 2011, entrega exatamente essa praticidade em uma planta de quase 89 m² que faz sentido para quem precisa de espaço real. São três quartos, todos com armários planejados que poupam o estresse da marcenaria imediata, e uma suíte que garante a privacidade do casal. A sala abre para uma sacada, detalhe que traz o respiro necessário para o final do dia, enquanto o gás canalizado individual e o portão eletrônico resolvem a logística básica com eficiência e segurança. Cozinha toda planejada e área de serviço separada. O prédio é consolidado, o condomínio tem gestão enxuta e as duas vagas de garagem são um ativo raro para a região, especialmente considerando a valorização constante do bairro. É um imóvel para quem já filtrou dezenas de opções e busca um patrimônio sólido, pronto para morar. A configuração privilegia quem valoriza o tempo e quer investir em um endereço que se mantém relevante década após década. Se o seu critério é localização central com uma estrutura que aguenta o ritmo de uma família, vale a pena agendar o horário e conferir os detalhes pessoalmente. aceita financiamento e fgts agenda sua visita com o corretor Soares:

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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135 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês

Comprar este

~R$ 6.450 /mês

~R$ 5.350

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 662/mês

entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550

Alugar um parecido

~R$ 3.800 /mês

R$ 2.678 (R$ 30/m² · 88 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 662/mês

Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • Estação Eldorado · ~7 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 570.000.

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