R$ 11.690/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.725/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.690 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.695.000 ÷ 145 m² = R$ 11.690/m²; 11.690 ÷ 11.725 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 1.099 por mês
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Cobre, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento um por andar, com vista para a Serra do Curral no bairro Cruzeiro
Localizado em uma das melhores regiões do Cruzeiro, este excelente apartamento está próximo à Universidade FUMEC, escolas, academias, supermercados e a uma ampla variedade de serviços que podem ser acessados a pé, proporcionando praticidade e qualidade de vida.
Em andar alto, com vista privilegiada para a Serra do Curral, o imóvel conta com uma sala ampla para três ambientes, integrada à varanda com piso nivelado em porcelanato, criando um espaço elegante e confortável. A cozinha é independente, oferecendo mais privacidade e funcionalidade, além de área de serviço espaçosa com DCE.
Na área íntima, são 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com ar-condicionado. Todos os quartos possuem piso em laminado de madeira. Os banheiros contam com armários, espelhos e box.
O prédio é muito bem conservado e recentemente teve aprovada a instalação de laje técnica para ar-condicionado, agregando ainda mais conforto e valorização ao imóvel.
O apartamento dispõe de 4 vagas de garagem livres e box.
A área de lazer conta com Piscina climatizada, Sauna, Espaço gourmet e Salão de festas.
Edifício com excelente infraestrutura de segurança e eficiência: Sistema CFTV com câmeras e alarme, Elevador codificado, Medição individual de gás e sistema de aquecimento solar de água.
Um apartamento que reúne localização privilegiada, vista definitiva e excelente distribuição de espaços.
Vale a pena conhecer.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
273 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.200/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 18.200 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1.099/mês
entrada R$ 339.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.850 + cartório até ~R$ 37.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 9.845 (R$ 68/m² · 145 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1.099/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.750.000 | 145 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.695.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.