R$ 4.232/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 430 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 430 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.926 e R$ 7.118 por m² 430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 4.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 319 m² = R$ 4.232/m²; 4.232 ÷ 4.034 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 430 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 489 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda com Habite-se com 07 Quartos no bairro Caiçara.
Casa ampla com grande potencial | Ideal para família grande ou investimento.
Localizada na Rua Agostinho Bretas, em ponto estratégico, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, esta casa se destaca-se pelo espaço interno e versatilidade, sendo uma excelente opção para famílias maiores ou até mesmo para quem busca gerar renda.
1º Pavimento:
- 03 Quartos, sendo 01 suíte;
- Sala ampla;
- Copa integrada;
- Cozinha;
- Banheiro social;
- Varanda;
2º Pavimento:
- 04 Quartos;
- Despensa;
- Lavanderia com apoio de cozinha;
- 02 Banheiros;
Área externa:
- Quintal amplo, com ótimo potencial para lazer ou futuras ampliações;
- Porão que pode ser utilizado como depósito ou adaptado conforme necessidade;
Vagas de garagem:
Capacidade para até 05 veículos;
Diferenciais:
- Imóvel espaçoso e versátil;
- Ideal para famílias grandes ou uso multifamiliar;
- Possibilidade de geração de renda com divisão por pavimentos;
- Excelente área externa;
Ótima oportunidade para quem busca espaço, conforto e potencial de valorização.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
128 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 489/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.836 (R$ 21/m² · 319 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 489/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.