R$ 4.232/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (319 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 4.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 319 m² = R$ 4.232/m²; 4.232 ÷ 4.034 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 489 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa a venda com Habite-se com 07 Quartos no bairro Caiçara. Casa ampla com grande potencial | Ideal para família grande ou investimento. Localizada na Rua Agostinho Bretas, em ponto estratégico, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, esta casa se destaca-se pelo espaço interno e versatilidade, sendo uma excelente opção para famílias maiores ou até mesmo para quem busca gerar renda. 1º Pavimento: - 03 Quartos, sendo 01 suíte; - Sala ampla; - Copa integrada; - Cozinha; - Banheiro social; - Varanda; 2º Pavimento: - 04 Quartos; - Despensa; - Lavanderia com apoio de cozinha; - 02 Banheiros; Área externa: - Quintal amplo, com ótimo potencial para lazer ou futuras ampliações; - Porão que pode ser utilizado como depósito ou adaptado conforme necessidade; Vagas de garagem: - Capacidade para até 05 veículos; Diferenciais: - Imóvel espaçoso e versátil; - Ideal para famílias grandes ou uso multifamiliar; - Possibilidade de geração de renda com divisão por pavimentos; - Excelente área externa; Ótima oportunidade para quem busca espaço, conforto e potencial de valorização. Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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141 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 489/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.004 (R$ 19/m² · 319 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 239–399 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 489/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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