R$ 4.722/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 180 m² = R$ 4.722/m²; 4.722 ÷ 6.834 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.280 + IPTU R$ 228 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com aproximadamente 180 m², totalmente reformado, localizado em andar alto, proporcionando excelente iluminação natural, ventilação e uma vista panorâmica definitiva.
O imóvel conta com duas varandas, que ampliam a sensação de espaço e valorizam ainda mais os ambientes. A planta é ampla, funcional e bem distribuída, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia.
Possui 1 vaga de garagem livre, garantindo mais comodidade e segurança.
Localização estratégica, com fácil acesso ao Shopping Cidade, Mercado Central de Belo Horizonte, Minascentro e Praça da Liberdade, além de faculdades, área hospitalar, agências bancárias, transporte público e ampla variedade de comércios e serviços.
Excelente oportunidade, ideal tanto para moradia quanto para investimento, com alto potencial de valorização.
Descrição do imóvel:
3 quartos com piso em taco e sinteco, armários planejados, sendo 1 suíte com varanda e vista definitiva; Suíte com bancada em granito, piso em porcelanato e ótima iluminação natural; Corredor com piso em taco e sinteco; Sala para 2 ambientes com piso em taco e sinteco, vista panorâmica definitiva e excelente luminosidade; Sala de jantar ampla com varanda integrada; Cozinha estilo americana com bancada em granito, piso em granito e boa iluminação; Área de serviço independente com piso em granito; DCE completa (quarto com armário + banheiro com bancada em granito e piso em porcelanato).
Diferenciais:
Imóvel reformado; Andar alto; Vista definitiva; Duas varandas; Planta ampla e versátil; Localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.801 (R$ 27/m² · 180 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.280/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.