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anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 5.200.000
R$ 13.000/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Buritis
Este anúncio R$ 13.000/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (400 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.464
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 5.200.000 ÷ 400 m² = R$ 13.000/m²; 13.000 ÷ 8.464 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 550 por mês

Baixou ▼ 13,2 % desde : era R$ 5.990.000

59 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 400 m² 4 quartos 6 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina

Rua Pedro João Gustin, Buritis, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026

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Descrição

Casa 4 quartos (4 suítes) à venda no Condominio Vila Sogno no Buritis Viva o privilégio de morar onde segurança, natureza e sofisticação se encontram. No exclusivo Condomínio Vila Sogno, cercado por matas nativas preservadas, esta residência é mais do que uma casa é a materialização de um estilo de vida que une tranquilidade, privacidade e alto padrão. Em um cenário cada vez mais marcado pela insegurança e pela correria, aqui você encontra o refúgio ideal para sua família: um ambiente seguro, silencioso e absolutamente diferenciado, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida. Com 400m² de área construída, o imóvel impressiona pelo acabamento impecável e pelo projeto arquitetônico que valoriza integração, conforto e elegância. São 4 suítes amplas, que garantem privacidade e aconchego, além de um espaço gourmet sofisticado, perfeito para receber com estilo. A área externa convida ao relaxamento, com uma piscina que se integra harmoniosamente ao ambiente, criando um verdadeiro oásis particular. O projeto luminotécnico valoriza cada ambiente, trazendo charme e sofisticação em todos os momentos do dia. Localizada em ponto estratégico no Buritis, a poucos minutos da Escola Americana, supermercados, farmácias e todo o comércio essencial, você terá comodidade sem abrir mão da exclusividade e do contato com a natureza. Garagem para 2 veículos. Essa não é apenas uma compra. É a conquista de um sonho. Um lugar onde sua família estará protegida, confortável e cercada pelo que realmente importa. Se você busca segurança, requinte e uma vida com mais significado, essa é a oportunidade que faz sentido. Cláudio Mohallem Imóveis agradece sua visita e fica à disposição para tirar qualquer dúvida e para fazermos uma visita ao imóvel ou decorado (quando houver). Aguardamos seu contato.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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59 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.600/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês

Comprar este

~R$ 50.600 /mês

~R$ 48.850

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 550/mês

entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400

Alugar um parecido

~R$ 16.050 /mês

R$ 14.286 (R$ 36/m² · 400 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 550/mês

Comprar custa ~R$ 34.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/06/2026 03/09/2026 R$ 5.990.000 400 m² preço anterior
29/09/2026 29/10/2026 R$ 5.200.000 400 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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