R$ 7.268/m²
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 380 por mês
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 899.533
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Edificio (TIMBIRAS) Jorge Kalil
Oi, apresento a você, uma ótima relação de custo benefício, edifício comercial com infraestrutura arrojada e contemporânea. Conjunto de salas A VENDA, possui um total livre de 110m², confortável para dividir em vários ambientes, com piso em porcelanato polido, teto rebaixado, possui 03 pontos de hidráulica, um destes já montado o lavabo com acabamento padrão.
Você merece este ótimo espaço, pois é ideal para sua empresa!
Possui 03 vagas de garagem demarcadas.
Construido pela Sólido Engenharia, com bom padrão de acabamento, textura acrílica, pele de vidro e perfil em alumínio e pastilhas, possui o monitoramento por porteiros físicos por 12hs DIA, circuito de TV integrado, e 24hs por portaria virtual com clausura, interfones, 02 elevadores para seus 09 andares, sendo 02 conjuntos de salas por andar com lavabo adaptado para PNE. 02 níveis de garagem.
Localização excelente e qualidade construtiva no melhor ponto do Barro Preto na divisa com o Santo Agostinho. Fachada revestida em vidro reflexivo. Bem pertinho do Fórum, Hospitais, Mercado Central e da Assembleia Legislativa, ótimo acesso para a praças e a 03 quarteirões do Diamond Mall, vários acessos a pontos turísticos e culturais diversos na região que oferece uma variedade de opções em serviços e comércios, escolas, padarias e supermercados.
Condomínio com regras, disponível para visitas de segunda à sexta-feira, das 9h às 17h.
JULHO 2026
Chave do anúncio: gHyx1D3SnuviMpc9
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.533. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 159.907 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.365 (R$ 40/m² · 110 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 899.533 | 110 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 05/11/2026 | R$ 799.533 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.