R$ 25,00/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 170 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 170 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 44,01 |
A conta: R$ 8.500 ÷ 340 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 44,01 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 44,01/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 11.139 por mês no total Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 39
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 10.000
Rua Conselheiro Andrade Figueira, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Andrade Figueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 000353 - Descubra o conforto e a exclusividade desta excelente cobertura triplex, ideal para quem busca privacidade e espacos perfeitos para relaxar e receber amigos. O imovel conta com piscina, sauna e churrasqueira, proporcionando momentos unicos de lazer. Os ambientes possuem acabamento em porcelanato claro, garantindo sofisticacao e modernidade, alem de amplas janelas que favorecem a iluminacao natural. A cozinha e ampla e bem equipada, com armarios planejados e cooktop triplo instalado na bancada. No segundo pavimento, ha um espaco versatil que pode ser utilizado como sala intima e seu home office, adaptando-se as suas necessidades.
A cobertura esta semi mobiliada com geladeira, freezer, microondas, cooktop, filtro de agua, mesa na cozinha, mesa de jantar com cadeiras, sala de estar com televisao e sofa. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa oportunidade!?? |
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.800/mês · Alugar ~R$ 11.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 32.800 /mês
~R$ 30.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 340 m² = R$ 3.211.111. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.150, ~R$ 7.150 pagam o imóvel e ~R$ 23.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 39/mês
entrada R$ 642.222 (20%) + ITBI ~R$ 96.350 + cartório até ~R$ 70.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.150 /mês
R$ 8.500 (R$ 25/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 39/mês
Comprar custa ~R$ 21.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 10.000/mês | 340 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 8.500/mês | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.