R$ 7.750/m²
Condomínio R$ 741 + IPTU R$ 136 por mês
26 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial na Rua Araguari com 20m²
Esta sala é a solução ideal para quem busca um espaço funcional, seguro e com baixo custo de manutenção no coração do bairro Santo Agostinho. Localizada em um dos pontos mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel oferece a estrutura necessária para o seu escritório ou consultório.
Detalhes do Imóvel:
•Espaço Funcional: Sala única com aproximadamente 20m², otimizada para máximo aproveitamento de layout.
•Privacidade: Banheiro privativo (lavabo) interno.
Estrutura do Condomínio:
•Segurança e Acesso: Portaria com funcionamento 24 horas, garantindo liberdade de horário e controle rigoroso de visitantes.
•Conforto: Prédio com hall social e elevador social moderno, transmitindo profissionalismo desde a entrada.
•Endereço Premium: Localizada na Rua Araguari, em região de fácil acesso por transporte público e próxima a uma ampla rede de serviços, bancos e comércios.
Ideal para: Escritórios de advocacia, contabilidade, estética, psicologia ou representações comerciais que precisam de uma base central e segura.
Próxima a Assembleia, Ministério Publico e da Justiça Federal.
Obs.: Mobilia não inclusa na negociação
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 155.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.450, ~R$ 340 pagam o imóvel e ~R$ 1.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 741/mês · IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 31.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.650 + cartório até ~R$ 3.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.000 (R$ 50/m² · 20 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 15–25 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 741/mês · IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 155.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.