R$ 5.864/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.473/m²
Pedidos: 169 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 169 casas à venda no Palmares (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.333 e R$ 7.407 por m² 169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 5.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.473 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 324 m² = R$ 5.864/m²; 5.864 ÷ 4.473 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 169 anúncios do Palmares em 5 sites.
IPTU R$ 276 por mês
Rua Manoel Venâncio Martins, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Venancio Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa para venda ou locação no bairro Palmares, em Belo Horizonte MG, com 324 m² de área construída em um lote de 360 m², ideal para quem busca espaço, conforto e excelente potencial tanto residencial quanto comercial. O imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos e com ótima iluminação natural. São 4 quartos, sendo 2 suítes, além de closet, garantindo mais conforto e privacidade. Conta também com 2 salas amplas e bem iluminadas, lavabo e 2 banheiros sociais. A cozinha é espaçosa e funcional, equipada com armários, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia. Na área externa, o destaque fica por conta do espaço de lazer com piscina e churrasqueira, ideal para momentos de convivência e descanso. Dispõe ainda de 5 vagas de garagem, oferecendo praticidade e comodidade. Localização privilegiada no bairro Palmares, com fácil acesso à Av. Cristiano Machado, além de estar próxima a comércios, escolas, serviços e transporte público, em uma região tranquila e valorizada. Valores: Aluguel: R$ 8.500,00 Venda: R$ 1.900.000 (um milhão e novecentos mil reais) Observações: Imóvel possui Habite-se. Proprietário estuda proposta com imóvel de menor valor na região. Os valores de aluguel, venda e encargos podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar negócio, consulte nosso setor comercial para confirmação. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade para morar ou investir!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
62 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.150/mês · Alugar ~R$ 12.250/mês
Comprar este
~R$ 18.150 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.250 /mês
R$ 11.974 (R$ 37/m² · 324 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 243–405 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 276/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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