R$ 17,80/m²/mês
R$ 2.116 por mês no total IPTU R$ 16
Baixou ▼ 16,0 % desde : era R$ 2.500
3 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓
Rua Benedito Aniceto de Oliveira, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para o seu negócio! Loja para locação com 118 m², ideal para quem busca visibilidade, praticidade e um ponto estratégico. O imóvel conta com um amplo espaço interno, 1 banheiro e um depósito para armazenamento, proporcionando mais organização e funcionalidade no dia a dia. Localizada em esquina no bairro Jardim dos Comerciários, em uma região de grande fluxo de pessoas, a loja oferece alta exposição para sua marca. Está próxima à Praça José Borges, com linha de ônibus na porta e a apenas 5 minutos da Avenida Vilarinho, garantindo fácil acesso para clientes e colaboradores. Perfeita para diversos tipos de comércio, essa é a escolha ideal para quem deseja expandir ou iniciar seu negócio em uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 118 m² = R$ 386.885. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 77.377 (20%) + ITBI ~R$ 11.600 + cartório até ~R$ 8.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 2.100 (R$ 18/m² · 118 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.500/mês | 118 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.100/mês | 118 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.