R$ 7.500/m²
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 280 por mês
Rua Coronel Jairo Pereira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/10/2026
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Imagine sua empresa funcionando em um espaço onde cada detalhe foi pensado para transmitir profissionalismo, organização e credibilidade logo no primeiro contato com o cliente. No bairro Palmares, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, surge uma excelente oportunidade para quem deseja posicionar o seu negócio em um local estratégico e com grande potencial de visibilidade.
Este conjunto de salas comerciais na Rua Coronel Jairo Pereira oferece um ambiente perfeito para empresas que buscam estrutura, conforto e praticidade no dia a dia. Um espaço ideal para clínicas, consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, estética ou empresas que valorizam um atendimento diferenciado.
O imóvel conta com 4 salas amplas e bem iluminadas, proporcionando ambientes versáteis que podem ser adaptados conforme a necessidade do seu negócio. Imagine cada sala funcionando de forma estratégica: uma para atendimento, outra para reuniões, uma dedicada à equipe e outra para administração ou direção. Espaço suficiente para estruturar sua empresa com conforto e eficiência.
Além disso, o conjunto possui 2 banheiros, cozinha e copa, trazendo mais praticidade para a rotina da equipe e garantindo um ambiente funcional para colaboradores e clientes. A iluminação natural e a boa distribuição dos espaços criam um ambiente agradável, produtivo e profissional. O imóvel oferece uma vaga de garagem.
A localização é outro grande diferencial. Situado próximo à Avenida Cristiano Machado, o imóvel oferece acesso rápido às principais regiões da cidade, facilitando a chegada de clientes e colaboradores. A poucos minutos estão Minas Shopping, Minas Casa, bancos, faculdades, restaurantes e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço ainda mais valorizado e conveniente.
Estar em uma região com grande movimento e infraestrutura completa significa mais visibilidade, mais facilidade de acesso e mais oportunidades de crescimento para o seu negócio.
Se você procura um espaço onde sua empresa possa crescer, atender bem e transmitir profissionalismo, esta pode ser a oportunidade ideal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.064 (R$ 51/m² · 60 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.