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anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.995.000
R$ 19.000/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 19.000/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (105 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro 19.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.422
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 237% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 1.995.000 ÷ 105 m² = R$ 19.000/m²; 19.000 ÷ 8.422 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 818 + IPTU R$ 323 por mês

Mesmo preço desde .

347 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 105 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Academia Portaria 24h Elevador Churrasqueira Salão de festas Playground Interfone

Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 25/09/2026

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Descrição

Excelente cobertura para quem busca conforto, localização estratégica e um imóvel encantador, próximo à Feira dos Produtores! São 105 m² de área interna e 36 m² de área externa, com uma distribuição inteligente dos espaços. Ao entrar no primeiro pavimento, a sala impressiona pelo pé-direito alto e pelas duas janelas amplas, que garantem excelente iluminação natural e valorizam ainda mais o ambiente. Os espaços sociais contam com piso em porcelanato, trazendo praticidade e um acabamento moderno. A área íntima é composta por 3 quartos, sendo uma suíte, todos com piso laminado amadeirado, proporcionando aconchego e elegância. Além do banheiro da suíte, o imóvel dispõe de um banheiro social, ambos com ótimo padrão de acabamento. Ainda no primeiro nível, há uma cozinha espaçosa e funcional, integrada à área de serviço. No segundo pavimento, você encontra uma segunda sala, um lavabo e uma área externa ampla — perfeita para receber amigos e familiares, criar um espaço gourmet ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer com mais privacidade. A cobertura conta ainda com 2 vagas de garagem, oferecendo toda a comodidade que você e sua família precisam no dia a dia. Localizado em uma das regiões mais privilegiadas da cidade, o imóvel proporciona fácil acesso às principais vias e está cercado por tudo o que você precisa: excelentes opções de gastronomia, centros comerciais, serviços de saúde, instituições de ensino e mobilidade urbana eficiente. Um endereço que valoriza sua rotina e eleva sua qualidade de vida. O prédio conta com uma excelente estrutura de lazer, incluindo academia, salão de festas, espaço gourmet e playground, ideal para momentos de convivência e lazer sem sair de casa. Para quem busca outras opções no mesmo empreendimento, também temos unidades tipo disponíveis. Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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347 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 19.900 /mês

~R$ 18.750

condomínio R$ 818/mês · IPTU R$ 323/mês

entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900

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condomínio R$ 818/mês · IPTU R$ 323/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.995.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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