R$ 4.063/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m²
Pedidos: 114 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 114 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.553 e R$ 4.669 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.913 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.913 e R$ 5.341 por m² 114 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 4.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 160 m² = R$ 4.063/m²; 4.063 ÷ 3.667 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 114 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
12 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em João Pinheiro - Belo Horizonte Casa Espaçosa de 3 Quartos no Bairro João Pinheiro: Seu Lar dos Sonhos Agora Disponível
A espera pelo lar perfeito está chegando ao fim. Esta casa de 2 andares, localizada no cobiçado bairro João Pinheiro, é um verdadeiro achado. Com espaços amplos e funcionais, essa casa é o cenário ideal para criar memórias inesquecíveis.
Características do Piso Inferior:
Sala e Copa em Piso Cerâmica: Ambientes generosos e versáteis para receber com conforto. 1 Quarto: Um espaço multifuncional pronto para se adaptar às suas necessidades. 1 Banheiro Completo: Para maior conveniência. Cozinha com Armários e Piso Cerâmica: Funcionalidade e beleza unidas em um só espaço. Área de Serviço Ampla: Facilidades do dia a dia a poucos passos. Churrasqueira: O espaço perfeito para reuniões e celebrações ao ar livre. 3 Vagas de Garagem: Estacionamento amplo e seguro.
Características do Piso Superior:
2 Quartos com Armários e Piso Taco: Quartos aconchegantes e bem planejados para seu descanso. 1 Banheiro Completo: Atende às necessidades da família. 1 Sala em Piso Taco: Espaço extra para relaxar ou criar um ambiente personalizado. Varanda em Piso Ardósia: Um recanto tranquilo para apreciar a vista. Informações Importantes:
Financiamento Possível: Tornando mais fácil a realização do seu sonho. Habite-se: Toda a documentação regularizada para sua tranquilidade.
Esta casa é a materialização do conforto, da funcionalidade e do estilo de vida que você merece. Não deixe essa oportunidade escapar. Agende agora mesmo uma visita para conhecer pessoalmente cada detalhe dessa casa, onde todos os elementos se alinham para criar um refúgio inigualável. Seu novo lar está aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.491 (R$ 22/m² · 160 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.