R$ 5.839/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.934/m²
Pedidos: 522 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (274 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 522 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m² 522 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.934 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 274 m² = R$ 5.839/m²; 5.839 ÷ 7.934 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 522 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 398 por mês
Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Essa Cobertura transforma o conceito de lar em algo verdadeiramente único, toda planejada, moderna e alto padrão de acabamento. Em um condomínio com uma infraestrutura completa para elevar seu estilo de vida.
Cobertura com área total de 274,29m² construída, em lote de 450,00m², composta por:
1º Pavimento: 3 quartos sendo uma suíte com banheira, banho social, sala de estar, sala de jantar, sala de tv, cozinha, ampla área de serviço, lavabo, hall de entrada.
2º Pavimento: 1 quarto com suíte, 1 banho social, 1 ampla sala, área gourmet com churrasqueira e área externa
Acabamento de alto padrão, com pisos em taboa corrida na sala, quartos, corredor e granito na cozinha, banheiros, parte da sala e sala de jantar, área de serviço e hall de entrada, bancadas em granito na cozinha, área gourmet e banheiros, armários planejados nos quartos, banheiros, área de serviço e cozinha, box em blindex nos banheiros, rebaixamento de teto na sala e 1 banheiro, paredes da sala e área gourmet revestida com pedras rústicas.
4 vagas 3 presas e 1 livre.
Prédio torre única com 9 andares, 1 por andar, com água individual, gás canalizado, elevador, piscina, salão de festas e área gourmet. Imóvel em uma das melhores localizações do Barreiro a 400m da Pizzaria Sabores de Nápoles, com fácil acesso à Avenida Afonso Vaz de Melo e ao centro do Barreiro, próximo a farmácias, restaurantes, escolas, igrejas, praças, shoppings, centros de saúde e comércio de maneira geral.
Imóvel com documentação regular e Habite-se, possibilitando financiamento.
Agende sua visita e venha conhecer esse apartamento!
Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 398/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.406 (R$ 20/m² · 274 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 398/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~1 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~1 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.