R$ 4.818/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.664/m²
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 110 m² = R$ 4.818/m²; 4.818 ÷ 6.664 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 11,4 % desde : era R$ 598.000
103 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Sérgio de Paula, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Sergio de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA NO FERNÃO DIAS - 110 m² | 2 DORMITÓRIOS | 2 BANHOS | 1 VAGA | TOTALMENTE REFORMADA
Excelente cobertura totalmente reformada, localizada na melhor parte do bairro Fernão Dias, com 110 m², excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de qualidade.
Distribuição do Imóvel:
1º Pavimento: 01 sala ampla para 02 ambientes 02 dormitórios 01 banho social 01 cozinha integrada
2º Pavimento: 01 sala ampla 01 banho social 01 área de serviço 01 ampla área externa, com parte coberta e parte descoberta
Possibilidade de criação de um novo quarto com suíte no segundo pavimento, ampliando a versatilidade do imóvel.
Garagem: 01 vaga de garagem grande, livre e coberta
Acabamentos: Pisos em porcelanato nas áreas sociais Piso vinílico emborrachado nos dormitórios Banheiros com acabamento de qualidade Rebaixamento em gesso Acabamentos modernos e bem executados Materiais de fácil manutenção e excelente apresentação
Diferenciais:
Imóvel totalmente reformado 110 m² de área Gás e água individualizados Prédio com apenas 03 andares Excelente aproveitamento dos dois pavimentos Possibilidade de ampliação da área íntima no segundo pavimento
Localização Estratégica:
Na melhor parte do bairro Fernão Dias, próximo a amplo comércio e serviços, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e linhas de transporte.
Fácil acesso à Avenida José Cândido da Silveira, Minas Shopping e Estação de Metrô, facilitando o deslocamento para diversas regiões de Belo Horizonte.
Uma cobertura com excelente localização, distribuição e versatilidade, ideal para quem busca praticidade no dia a dia e fácil acesso a tudo o que precisa.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade no Fernão Dias.
CÓDIGO MTS: 5694
Compre um imóvel financiado em até 80% do seu valor de compra e venda com a Caixa Econômica Federal, Itaú ou Bradesco.
PJ 6019
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.821 (R$ 35/m² · 110 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 598.000 | 110 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 545.000 | 110 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 530.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.