R$ 5.899/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.468/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (356 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 5.899 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.468 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 356 m² = R$ 5.899/m²; 5.899 ÷ 6.468 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 754 por mês
Baixou ▼ 13,2 % desde : era R$ 2.420.000
Rua Santana de Caldas, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santana de Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de alto padrão no Mangabeiras com vista definitiva para a Serra do Curral Em uma das áreas mais nobres do Mangabeiras, esta casa de alto padrão reúne privacidade, segurança e uma vista marcante para a Serra do Curral e Belo Horizonte. São 356 m² de área construída em terreno de 375 m², com planta ampla, 4 quartos, sendo 3 suítes, 5 banheiros, 3 salas, escritório, lavabo, cozinha americana, armários, DCE, lavanderia e quarto de despejo. Os ambientes são bem distribuídos e recebem sol da manhã, valorizando conforto, iluminação natural e funcionalidade. O imóvel conta ainda com 2 grandes terraços com vista panorâmica, jardim, 4 vagas, aquecimento solar, gás canalizado, medidores individuais, portão eletrônico, interfone, sistema de alarme, câmeras e sensores. Há também área com possibilidade para instalação de elevador panorâmico. A localização na Rua Santana de Caldas favorece quem busca qualidade de vida, natureza e conveniência, próxima à Escola Guignard UEMG, Mirante do Mangabeiras, Praça do Papa, Parque da Serra do Curral e Parque das Mangabeiras Maurício Campos. Uma oportunidade exclusiva para morar com espaço, sofisticação e vista definitiva em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. Agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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39 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 754/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 11.097 (R$ 31/m² · 356 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 754/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.420.000 | 356 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.350.000 | 356 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.180.000 | 356 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.100.000 | 356 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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