R$ 11.800/m²
IPTU R$ 280 por mês
Conde, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda e para locação no Condomínio Conde, com 500 m² de área construída em um terreno de 2.400 m².
Imóvel mobiliado disponível para locação, oferecendo conforto, privacidade e contato com a natureza.
Conta com 4 quartos, todos com armários, sendo 2 suítes, além de 1 banheiro social e lavabo. Possui 3 salas integradas, varanda principal, escritório, cozinha com armários e varanda, despensa, área de serviço, quarto de despejo e dependência completa de empregada.
A área de lazer é completa, com espaço gourmet equipado com churrasqueira, fogão e geladeira, piscina, quadra e pomar.
São 2 vagas cobertas e 2 descobertas.
Entre em contato com a Atomu Imóveis e agende sua visita. Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.700/mês · Alugar ~R$ 18.600/mês
Comprar este
~R$ 55.700 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.600 /mês
R$ 18.333 (R$ 37/m² · 500 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 37.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.