R$ 3.364/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 110 m² = R$ 3.364/m²; 3.364 ÷ 6.823 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.823/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 686 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Explore este magnífico apartamento que oferece 110 metros quadrados de área bem distribuída e três quartos espaçosos, ideais para famílias ou pessoas que gostam de espaço e conforto. Este imóvel, localizado em uma área urbana bem desenvolvida, está em uma vizinhança que facilita o dia a dia, com proximidade a serviços essenciais e atividades recreativas. Para os interessados na educação, o Brasas English Course, uma renomada instituição universitária, fica bem perto, proporcionando uma vantagem significativa para quem busca aprimorar o conhecimento sem se afastar do conforto do lar. Além disso, a localização estratégica do apartamento confere um acesso fácil e rápido a outras instituições de ensino e centros comerciais. Este apartamento não é apenas um espaço para morar, mas um verdadeiro lar onde você poderá construir memórias especiais. Cada um dos três quartos é projetado para proporcionar conforto e privacidade, permitindo arranjos flexíveis conforme suas necessidades e preferências. Com uma planta inteligente de 110 metros quadrados, o apartamento é iluminado, arejado e oferece uma sensação de bem-estar e tranquilidade. Considerando a proximidade dos serviços essenciais e instituições de ensino, este imóvel é uma excelente escolha para quem busca uma residência em uma localização privilegiada, oferecendo um equilíbrio perfeito entre praticidade e conforto. A infraestrutura local é outro ponto positivo, com ruas arborizadas e uma comunidade acolhedora. Este apartamento de 110 metros quadrados com três quartos é, portanto, uma oportunidade imperdível para adquirir um imóvel que une qualidade de vida e conveniência. Não perca a chance de viver em um lugar que combina tantas qualidades.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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288 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 686/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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