R$ 23,08/m²/mês
R$ 60.147 por mês no total IPTU R$ 147
Baixou ▼ 14,3 % desde : era R$ 70.000
Avenida Amazonas, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial para Locação – Estrutura Completa e Localização Estratégica! Imóvel imponente com 2.600 m² de área, distribuído em três pavimentos amplos, ideal para empresas que buscam visibilidade, espaço e funcionalidade. Conta com 40 vagas de estacionamento com manobrista, além de 02 banheiros e 02 vestiários, oferecendo praticidade e conforto para colaboradores e clientes. Localizado na Avenida Amazonas, em trecho de intenso fluxo de veículos e fácil acesso ao transporte público, garantindo excelente visibilidade para o seu negócio. Perfeito para grandes operações, centros corporativos, instituições de ensino, clínicas e empresas que valorizam uma localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 152.800/mês · Alugar ~R$ 60.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 152.800 /mês
~R$ 152.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.600 m² = R$ 16.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 152.650, ~R$ 36.100 pagam o imóvel e ~R$ 116.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 3.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 487.500 + cartório até ~R$ 357.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 60.150 /mês
R$ 60.000 (R$ 23/m² · 2.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 92.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 36.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 18/07/2026 | R$ 70.000/mês | 2.600 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 60.000/mês | 2.600 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.