R$ 2.705/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.635/m²
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (647 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.635 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 647 m² = R$ 2.705/m²; 2.705 ÷ 3.635 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 413 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 1.850.000
24 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cornélio Cerqueira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cornelio Cerqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de investimento!!! 2 casas + 7 kitnet's
Casa à venda no tradicional bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, MG. Localização privilegiada, próxima a comércios locais, escolas, hospitais e fácil acesso às principais vias da cidade.
Casa 1 (nível da rua):
Sala de estar ampla para 2 ambientes; Sala de tv; Sala de jantar; 3 quartos amplos, sendo 1 suíte; Banho social com box em vidro temperado, banheira, armário sob bancada em mármore; Banho suíte com box em vidro temperado e louças; Cozinha com armários sob bancada em granito e despensa; Quintal nos fundos com lavanderia coberta; 2 vagas de garagem livres e descobertas.
Casa 2 andar acima:
Espaço com churrasqueira; Sala ampla de estar ampla; Sala de jantar; Cozinha com armários sob e sobre bancada em granito; Área de serviço separada e com DCE (Dependência completa de empregada); Banho social e suíte com boxes em vidro temperado, armários sob bancadas em granito; 4 quartos amplos, sendo 2 com armários; 2 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta.
7 Kitnet"s com quarto e banho e espaço comunitário com lavanderia e copa.
Obs.: Todas as moradias com água e e luz individuais. Renda mensal aproximada de R$ 11.900,00 (0,7%)
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.850/mês · Alugar ~R$ 12.950/mês
Comprar este
~R$ 16.850 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 413/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.950 /mês
R$ 12.554 (R$ 19/m² · 647 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 413/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.850.000 | 647 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.750.000 | 647 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.750.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.