R$ 6.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vera Cruz: R$ 4.781/m²
Pedidos: 42 apartamentos à venda no Vera Cruz em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Vera Cruz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos à venda no Vera Cruz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.847 e R$ 9.195 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.847 e R$ 9.195 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.781 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 80 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 4.781 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Vera Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 450.000
Rua Maria da Conceição Hilário, Vera Cruz, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Maria da Conceicao Hilario →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
✨ APARTAMENTO À VENDA – BAIRRO JARDIM VERA CRUZ - RIACHO | CONTAGEM/MG ✨
📍 Localização privilegiada! Próximo à Avenida Vila Rica, Mercado Central de Contagem, Supermercados Super Luna e Villefort, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte.
💎 Lindo apartamento totalmente reformado – pronto para morar! Ideal para quem busca conforto, praticidade e um excelente padrão de acabamento.
🏢 Prédio individual e exclusivo
- Fachada revestida
- Apenas 07 unidades – mais privacidade e tranquilidade
🏠 Detalhes do imóvel:
- 03 quartos amplos, sendo 01 suíte (piso laminado de madeira)
- Sala espaçosa para 02 ambientes (piso laminado de madeira)
- Cozinha americana ampla, com bancadas em granito, armários planejados e coifa
- Área de serviço separada (piso em porcelanato)
- Banheiro social com box em blindex
- 01 vaga de garagem sob pilotis, ampla, demarcada e livre
- Teto rebaixado em gesso, iluminação em Led
💰 Excelente oportunidade para morar bem em uma das regiões mais valorizadas de Contagem!
📞 Agende sua visita:
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Vera Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.622 (R$ 33/m² · 80 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 450.000 | 80 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 480.000 | 80 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 480.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.