R$ 4.489/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.582/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.305 e R$ 9.242 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.582 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 395.000 ÷ 88 m² = R$ 4.489/m²; 4.489 ÷ 6.582 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 8 por mês
41 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua da Rolinha, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua da Rolinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê215
Se você busca um apartamento espaçoso, claro e muito bem localizado, essa pode ser a oportunidade ideal. Localizado literalmente ao lado do Parque Ecológico do Caiçara, esse imóvel entrega qualidade de vida, praticidade no dia a dia e ambientes amplos para toda a família.
Com aproximadamente 88m², o apartamento possui uma planta confortável e muito bem distribuída, perfeito para quem valoriza espaços generosos e uma localização estratégica no bairro.
✨ Características do imóvel
- Sala ampla para dois ambientes com ótima iluminação natural
- Escritório reversível, ideal para home office ou terceiro quarto
- Cozinha funcional integrada à área de lavanderia
- Dois quartos amplos com guarda-roupas
- Banheiro social espaçoso com bancada e box em blindex
- Ambientes claros, ventilados e muito bem conservados
- 01 vaga livre, demarcada e coberta
🏢 Sobre o imóvel/prédio
- Prédio residencial com poucos moradores
- Condomínio econômico
- Excelente localização no Caiçara
- Ao lado do Parque Ecológico do Caiçara
- Fácil acesso à Pedro II, comércio, escolas e linhas de ônibus
⭐ Diferenciais
- Apartamento amplo e arejado
- Localização privilegiada ao lado do parque
- Escritório reversível
- Condomínio com baixo custo
- Vaga coberta e demarcada
- Ótimo estado de conservação
- Excelente opção para famílias
📐 Configuração
📍 Frente 🛗 Sem elevador
💰 Valores
Venda: R$ 395.000,00 Aluguel: R$ 2.450,00 Condomínio: R$ 150,00 IPTU: R$ 97,00
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: [MeuApê Imobiliária](https://www.meuapeimobiliaria.com.br?utm_source=chatgpt.com)
📌 Código do imóvel: 215
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 395.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 79.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.850 + cartório até ~R$ 8.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.450 (R$ 28/m² · 88 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 395.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 395.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.